ყველა იურისტთა იაპონიაში თამაშობს. უდიდესი იურიდიული ვერსია იურისტები.


ბინა ყიდვის გიდი - იაპონია ქონების ცენტრალური


ცენტრალურ ტოკიო, სადაც მიწის ფასები ძალიან მაღალია, თქვენ იხილავთ უფრო მიწოდება ბინაროგორც თქვენ უფროსი შემდგომი გარეთ ცენტრალურ ნაწილში თქვენ იხილავთ უფრო სახლები და ნაკლებად ბინა. კომერციული სფეროებში, როგორიცაა და ტოკიოში სადგური აქვს, ძირითადად, საოფისე შენობები და რამდენიმე ბინა. ფართი წინაშე ტოკიო სადგური არ გაქვთ რაიმე კორპუსები. სფეროებში, აქვს ძალიან დიდი მომარაგება შედარებით ახალი ბინა და ფასები, როგორც წესი, ქვედა კვადრატული მეტრი, ვიდრე ტერიტორიების ახლოს და. ამ რაიონებში ასევე აგებული მიწის ნაკვეთი, ზოგიერთი მას დაბინძურებული. ბოლო მიწისძვრა გამოიწვია მძიმე გათხევადების, რომ მიწის ფართი.

ეს გამოწვეულია დროებითი, მაგრამ მკვეთრი ვარდნა მოთხოვნა ბინა აგებული ადამიანის მიერ კუნძულები მაგრამ მოთხოვნა ამოღებული შემდეგ წლის ზაფხულის ოლიმპიური განცხადება.

ბევრი აგენტები, ისაუბრებს ფასი კვადრატული მეტრი ან თითო (ერთი. სამ კვ მ.).

ეს არის ხშირად გამოყენებული როგორც ბარომეტრს, როდესაც შედარებით ბინა.

ბინა აშენებული ძველი მიწისძვრის კოდები შეიძლება მნიშვნელოვნად იაფი, ვიდრე ახალი ბინა, მაგრამ, თუ ისინი სასურველია ადგილას, ისინი შეიძლება დაამტკიცოს, რომ იყოს უფრო რთული ქირავდება ან -გაყიდვა მომავალში. უმრავლესობა ბინა იაპონიაში არიან საკუთრება. ეს იმას ნიშნავს, ბინას გააჩნია საკუთრების ნაწილი მიწის ქვეშ შენობა. არსებობს ასევე იჯარით აღებული ბინა იაპონიაში და ტოკიოში, როგორიცაა პარკი სასამართლოს. იაპონიაში, ეს არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც ფლობს მისი ღირებულება, არ არის ბინა, ასე რომ დარწმუნდით რომ შეამოწმოთ, რომ მიწის საკუთრების უფლებები. საკუთრება ბინა მოგიწევთ მიწის საკუთრების კოეფიციენტი, რომელიც გამოიყენება გამოთვლა სავარაუდო ზომა ნაკვეთი შედის. მიწის საკუთრების ზომა იქნება დამოკიდებული, საერთო ზომა ბლოკი მიწის ნაკვეთი, რაოდენობის ერთეული და ინდივიდუალური ბინა ზომა.

როგორც ბინაში, ასაკის, შენობა-ის ღირებულება იქნება შელახონ საბუღალტრო მიზეზების გამო, მაგრამ მიწის ღირებულება შეიძლება დარჩება იგივე ან ვაფასებ ღირებულება.

იყიდება ახალი ბინა, მიწის საკუთრების შეიძლება ანგარიში სამოცდაათი გაყიდვების ფასი, ხოლო მიწის ნაკვეთი საკუთრებაში ძველი ბინა შეიძლება შეადგინოს გაყიდვების ფასი. მიწის საკუთრების, როგორც წესი, უფრო მცირეა, მაღალი- ბინა და ეს არის ძალიან მიმზიდველი, რომ ვინც ეძებს, რათა შეამციროს მათი მემკვიდრეობის საგადასახადო ტვირთს. ბინა გაყიდა დეველოპერები, როგორც წესი, არ ათი წლის გარანტია წინააღმდეგ დეფექტები, ხოლო ძველი შენობების მხოლოდ სამ თვეში ორი წლის გარანტია დამოკიდებულია თუ არა გამყიდველი არის კერძო პირის ან კორპორაცია. საშუალო სასარგებლო ცხოვრებას კორპუსი არის დაახლოებით სამოცი წლის განმავლობაში, მიუხედავად იმისა, რომ ჯერ კიდევ არსებობს ძველი შენობების გარშემო. როგორც შენობა ასაკის, ის უფრო ძვირადღირებული, შეკეთება და შენარჩუნება. საბოლოოდ, არჩევანი გაკეთებულია მოსახლეობას უნდა აღვადგინოთ. ერთი რამ უნდა იცოდეს, როდესაც ეძებს შესული ბინა არის თუ არა შენობა აღემატება მიმდინარე სიმძლავრის კოეფიციენტი, ან სიმაღლე ლიმიტები.

როგორც ზონირების კანონები შეცვალოს დროთა განმავლობაში, შენობა შეიძლება ყოფილიყო აშენებული, რომ წინა ზონირების კანონები, მიუხედავად იმისა, რომ მიმდინარე ზონირების კანონები მხოლოდ ნებართვის პატარა შენობა აშენდება.

ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება დასრულდეს ერთად პატარა ბინაში და შეიძლება ხელი შეუწყოს უფრო -სამშენებლო ხარჯები.

ამ შემთხვევაში, ეს შეიძლება იყოს რთული მისაღებად მფლობელები დათანხმდეს აღორძინების. ერთი შენობის ახლოს სადგური, ამჟამად გადის, ეს პრობლემა როგორც შენობა აღემატება მიმდინარე სიმაღლე ლიმიტები. ზოგჯერ დეველოპერები შეგიძლიათ მიიღოთ დამტკიცება უნდა აშენდეს დიდი შენობა მიერ უყრის საჯარო სივრცეში, როგორიცაა პარკში შევიდა ახალი დიზაინი. ასევე არსებობს შენობები, რომლებიც ქვემოთ მიმდინარე ტევადობა კოეფიციენტები. ეს იმას ნიშნავს, რომ ბევრად უფრო დიდი შენობა შეუძლია შეცვალოს მიმდინარე ერთი. ამ სიტუაციაში, აპარატი მფლობელები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათვი ტვირთი მშენებლობის ხარჯებს, როგორც დეველოპერი შეიძლება განახორციელოს პროექტი სანაცვლოდ დამატებითი ერთეული, რომელიც მათ შეუძლიათ, მაშინ გაყიდვა.

ეს არის ძალიან იშვიათი, თუმცა.

ნაკლი, რომ ძველი ბინა არის ის, რომ ბანკებს საერთოდ გთავაზობთ მცირე სესხები, როგორც მათი შეფასება, როგორც წესი, დაბალია. იაპონელი ბინა, როგორც წესი, უფრო მცირეა, ვიდრე მათი დასავლელი კოლეგები. ორი ან სამ ოთახიანი ბინა იაპონიაში შეიძლება იყოს ორმოცდაათი სამოცდაათი კვმ. დიდი ბინა მეტი ასი კვმ უფრო ნაკლები რაოდენობის როგორც იაპონელი დეველოპერები აქცენტი მცირე სახეები, რომლებიც უფრო ადვილია გაყიდვა. ბინა კვმ იშვიათობა ცოტა ხნის წინ აშენდა ამხანაგობებზე, მაგრამ უფრო სავარაუდოა, რომ იყოს ნაპოვნი გაქირავება შენობები, რომელიც მიზნად ისახავს უცხოეთში ბაზარზე, ისევე, როგორც ძველი შენობების. რეკლამირება ზომა ბინა ეხება შინაგან საქმეთა ფართი ერთეული და არ მოიცავს აივნით ფართი, ლიფტი ან მანქანის პარკებში. ეს არის გამოითვლება -შინ მეთოდი, რომელიც იზომება ცენტრიდან ხაზი ან შუა ბინა-ის გარე კედლები.

არსებობს კიდევ ერთი მეთოდი ეწოდება - რომელიც გაზომვის შიგნით კედელზე.

ეს არის მხოლოდ გამოყენებული ოფიციალური რეგისტრაციის მიზნებისათვის.

იაპონიაში, სამხრეთ წინაშე დგას ოთახი მიიღოს ყველაზე მზის მთელი დღე და, როგორც წესი, ფასიანი პრემია.

ჩრდილოეთ-მოსაპირკეთებელი ბინა, როგორც წესი, მაინც ოდენობით მზის და შეიძლება იყოს მუქი. მისი თქმით, კვლევის მიხედვით ლაბორატორია, ჩრდილო-მოსაპირკეთებელი ერთეული, როგორც წესი, გაიზრდება ღირებულება შეძენის შემდეგ დეველოპერი, ხოლო სამხრეთ წინაშე დგას ერთეული, როგორც წესი, შელახონ. გაანგარიშებისას თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური ხარჯები, გახსოვდეთ, რომ დაამატოთ შენობა-ის მართვა და სხვა შენობა საფასური უნდა დავრწმუნდეთ, რომ თქვენ მაინც თქვენი ბიუჯეტის ფარგლებში. ამ საფასური წასვლა მართვის კომპანია, რომელიც გადის შენობა და მისი საერთო სფეროებში. ეს არ უნდა აგვერიოს ქონების მართვის საფასური, რომელიც ბრალად მიერ უძრავი ქონების აგენტი, იმ შემთხვევაში, თუ ისინი დამქირავებელი თქვენი ქონება. მართვის საფასური იქნება უმაღლესი შენობა ერთად თვისებები, როგორიცაა - მოამაგე, მაღალი დაცვა, კონსიერჟის მომსახურება. ისინი, ასევე, იქნება მაღალი, თუ შენობა აქვს მცირე რაოდენობის ერთეული, როგორც არსებობს ნაკლებად ერთეული იზიარებს ხარჯები. ამ საფასური მოხმარდება"იძირებოდა ფონდი", რომელიც გამოიყენება დაგეგმილი და საჭირო რემონტი და ტექნიკური შენობაში მის ცხოვრებაში. რამდენიმე შენობა, შესაძლოა, ტარიფები, რომლებიც დაგეგმილი გაზრდის შემდეგ გარკვეული რაოდენობის წლის, ხოლო სხვა შენობები შეიძლება ჰქონდეს ფიქსირებული გადასახადი რომ არ გაიზარდოს შეუთანხმებლად აპარატი მფლობელები. შენობის ასოციაცია (შედგება ბინა მფლობელები), შეიძლება, საბოლოო ჯამში, ხმის შეცვლა საფასური. როდესაც პოტენციურ ახალი დეველოპერი თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოს დიდი საფასური შეძენისას ბინა, ერთად ჩვეულებრივი ყოველთვიური გადასახადი. ახალი შენობა ასევე სავარაუდოა, რომ გაქვთ გრაფიკი, რომელიც ასახავს, როდესაც ზედმეტი გადასახადები გამო მომავალი წლის განმავლობაში. თუ სარემონტო ფონდის გადასახადები არის ძალიან დაბალი, არსებობს რისკი, რომ არ იქნება საკმარისი ფული უნდა გადაიხადოს ნებისმიერი მასშტაბური შენობის რემონტი.

დასვით უძრავი ქონების აგენტი შემოწმება მიმდინარე ბალანსი სარემონტო ფონდი, და რათა ისტორიაში, ბოლო რემონტი შენობა.

მართვის და შეკეთება ფონდის გადასახადი გამოითვლება მიერ შინაგან ზომა ბინა. ისინი, როგორც წესი, სპექტრი სადმე სამას ექვსი ასი იენი კვმ თვეში, მაგრამ შეიძლება იყოს უფრო მაღალია, რამდენიმე შენობა. რამდენიმე ბინა შეიძლება შეიცავდეს გამოყენების უფლება, ერთი ან მეტი, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოს ყოველთვიური საფასური თუ არა თქვენ გაქვთ მანქანა ან არა. სხვა ბინა შეიძლება ჰქონდეს შენობის შიგნით, მაგრამ არ შედის დანადგარი, რაც იმას ნიშნავს, თქვენ მხოლოდ უნდა გადაიხადოს, თუ თქვენ უნდა ქირავდება ერთ. საშუალო ცენტრალური ტოკიოში დაახლოებით, იენი თვეში, მაგრამ შეიძლება წავიდეს, როგორც მაღალი, როგორც, იენი თვეში. დამოკიდებულია მართვის დებულება, თქვენ შეიძლება იყოს დაშვებული ქირავდება თქვენი დიდი აღმოჩნდა, რომ კიდევ ერთი მცხოვრები. გაქირავება ვინმე შენობის გარეთ შეიძლება იყოს დაშვებული რამდენიმე შენობა, მაგრამ ხშირ შემთხვევაში ეს იკრძალება. არსებობს, როგორც წესი, ორი სახის მანქანის პარკებში ხელმისაწვდომი: ბინა სადგომი და მანქანა პარკინგი. ბინა პარკინგი არის უფრო ძვირი, მიუხედავად იმისა, რომ მანქანა პარკირების იაფია, როგორც ეს შეიძლება ცოტა ნაკლებად მოსახერხებელი. შეამოწმეთ ზომა ლიმიტები ავტოსადგომზე, როგორც ზოგიერთი ჯიპი ს და კიდევ სპორტული მანქანების დაბალი კლირენსი შეიძლება არ ჯდება მანქანა ავტოსადგომი. იქ შეიძლება იყოს სხვადასხვა სახის სხვა ყოველთვიური გადასახადი დამოკიდებულია შენობა. ზოგიერთი ძველი შენობები შეიძლება ცალკე ცხელი წყალი და ცენტრალური გათბობა გაგრილების ბრალდებით, ხოლო თანამედროვე ბინა არ არის.

თუ ბინას აქვს კერძო სახურავი ტერასით, ან ბაღში, იქ შეიძლება ასევე იყოს საფასური საფუძველზე ზომა გარე სივრცეში, როგორც აივნით, ტერასით და ბაღები, ტექნიკურად ნაწილი შენობის საერთო ფართი და ნაწილი არ არის თქვენი -ბურთს.