უმეტეს პატივს სცემს, ქონების შესყიდვის პროცესში იაპონიაში ძალიან გავს ყიდვა უძრავი ქონების ნებისმიერი სხვა ქვეყანათუმცა, რეალური პროცესი შეიძლება იყოს გაუმჭვირვალე და შრომატევადი, განსაკუთრებით თუ თქვენ არ საუბრობენ, ან წაიკითხა ენაზე. ამ სახელმძღვანელო, ჩვენ გვაქვს დაყოფილი ყიდვის პროცესი შევიდა რვა მარტივი ნაბიჯი. მომავალ კვირაში გამოქვეყნდება დეტალური სტატიები ყოველი ნაბიჯი. თუ თქვენ ფიქრი ყიდვის ან საინვესტიციო ქონება, როგორც უცხოელი, იაპონიაში, პირველი კითხვა, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს, არის თუ არა უცხოელებს შეუძლიათ, ფაქტობრივად, უძრავი ქონების ყიდვა აქ. არ არსებობს სამართლებრივი შეზღუდვები ქონების შესყიდვის იაპონიაში უცხოელებზე. უცხოელები არიან მხოლოდ პასუხისმგებელი უზრუნველყოფს წერილობითი შეტყობინება, რომ იაპონიის ბანკის მიღებიდან ოცი დღის შეძენის უძრავი ქონება. არ არის საჭირო, რომ აქვს მოქალაქეობა, ან თუნდაც საცხოვრებელი ვიზა ყიდვა სახლი იაპონიაში. თუმცა, ქონების შესყიდვის იაპონიაში არ ანიჭებს მყიდველი მიიღოს იაპონია საცხოვრებელი ვიზა. თუ თქვენ არ აქვს მუდმივი საცხოვრებელი ვიზა, არ არის დაოჯახებული, რომ იაპონიის მოქალაქე, და ან არ არიან მინიმუმ იაპონიაში დადგენილი ისტორია, ეს შეიძლება იყოს უაღრესად ძნელია დაფინანსების შეძენა, ქონება. განსხვავებით მრავალი სხვა ქვეყნებში და ზოგიერთი, არ არსებობს შეზღუდვა, საკუთრების უფლება მიწის ნაკვეთი (მაგალითად, მოითხოვს -წლის ადგილზე იჯარის სანაცვლოდ, სრული საკუთრების უფლება, მიწის ნაკვეთები). პირველი ნაბიჯი მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს ბინადრობის არის იკვლევს სხვადასხვა პარამეტრები, განსაზღვრავს თქვენი პრიორიტეტების განსაზღვრის ბიუჯეტი. თქვენ უნდა განიხილოს, თუ გსურთ, შეიძინოთ ახალი ან წინასწარ საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი, ან აგარაკი, ან, თუ თქვენი ბიუჯეტი და დრო საშუალებას, მაშინაც კი, ყიდვა ამანათი მიწის ნაკვეთი და სახლი აშენდა თქვენ. ზოგადად, კრედიტორების იაპონიაში უზრუნველყოს დაფინანსების, რომ პირებს, რომლებიც გამოყოფს არაუმეტეს ოცდახუთი მათი წლიური მთლიანი შემოსავალი იპოთეკური სესხის გადახდა. გადასახადების დავუმატებთ, დაახლოებით, ექვსი, შვიდი, რომ ნასყიდობის ფასი. დამატებითი ინფორმაცია საგადასახადო საკითხებთან დაკავშირებით, გთხოვთ, იხილოთ ეს სახელმძღვანელო, უძრავი ქონების გადასახადები, მათ შორის ყოველწლიური ფიქსირებული აქტივების (ქონების) გადასახადების გეგმა. თუ თქვენ იყენებთ აგენტი ყიდვა ქონება, თქვენ უნდა გადაიხადოს საბროკერო საფასური (საკომისიო) სამი შეძენის ფასი პლუს, იენი მოხმარების გადასახადი (ამჟამად რვა). იხილეთ ეს სტატია: ავარია შეძენა მოსაკრებლების და გადასახადების როდესაც ყიდულობენ ქონებას იაპონიაში ზოგიერთი იაპონელი ბანკების ნუ სარგებლის უცხოელები იაპონიაში. თქვენ სავარაუდოდ უნდა ჩაითვალოს დადებითად მიერ კრედიტორების თუ თქვენ გაქვთ მუდმივი ბინადრობის სტატუსი ან ცოლად იაპონელი მოქალაქე. ზოგიერთი ბანკები ასევე სარგებლის უცხოელებზე გრძელვადიანი სამუშაო გამოცდილება იაპონიაში, ან თუ თქვენი მეუღლე, აქვს მუდმივი საცხოვრებელი ვიზა. გთხოვთ, იხილოთ ეს სტატია დოკუმენტაცია მოგიწევთ და რაც ბანკების სარგებლის უცხოელებზე. თუ თქვენ ხართ არარეზიდენტი, ეს იქნება ძალიან რთული, რათა იპოვოს კრედიტორების იაპონიაში, მაგრამ ზოგიერთი შეიძლება გაუმკლავდეთ თქვენ საფუძველზე. დაიწყოს შეგროვება ინფორმაცია პოტენციური დაფინანსების წყაროები. კომერციული ბანკები და ადგილობრივი საკრედიტო კავშირების გთავაზობთ უმრავლესობა საბინაო სესხი იაპონიაში.
გთხოვთ ნახოთ ეს ფორუმი დამატებითი ინფორმაცია გამყიდველისაგან: მიღების სახლში სესხის, როგორც უცხოელი, იაპონიაში და სახელმძღვანელო მთავარი იპოთეკური სესხები იაპონიაში.
გადაწყვიტოს, თუ გსურთ, ფიქსირებული ან ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთი, სესხის, მე, თუ რამდენად მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ გაქვთ ყოველთვიური გადახდები ფიქსირებული მთელ დაფარვის ვადა. ამჟამად ფიქსირებული საპროცენტო სესხებს ძალიან პოპულარულია იაპონიაში იმიტომ, რომ საპროცენტო განაკვეთები, რომლებიც ისტორიული ნაწილობრივ. გთხოვთ, ამ მუხლის მე-დამატებითი ინფორმაცია, თუ რა საპროცენტო განაკვეთი შემიძლია სახლში იპოთეკური სესხის იაპონიაში. ერთხელ თქვენ გადაწყვიტეთ ძირითადი პარამეტრების ქონების გსურთ, ეს არის დრო, რომ ნამდვილად მაღაზია გარშემო. ერთი კარგი გზა ამისათვის არის, რომ იპოვოთ შესადარებელი ქონების სასურველი სამეზობლოში, და გაირკვეს, ბოლო დროს ფასები გადახდილი ეს თვისებები. საქართველოს მიწის, ინფრასტრუქტურის, ტრანსპორტისა და ტურიზმის აქვს ნახვა, რათა დაგეხმაროთ თქვენ იპოვით შესადარებელი ფასები ქონების ოპერაციები.
ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი, ასევე შეიძლება მნიშვნელოვანი რესურსი, ან თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ ონლაინ ეძებს ფასი ტენდენცია მონაცემები და შედარებით ქონების განცხადების უძრავი ქონების იაპონია.
მნიშვნელოვანია, რომ დაესწროს ბევრი ღია სახლები და ვხედავ, როგორც ბევრგან, როგორც თქვენ შეგიძლიათ.
უძრავი ქონება, არაფერია ისევე, როგორც ვხედავთ, პირველი მხრივ ბევრი სხვადასხვა თვისებები, სხვადასხვა სქემების და ა.
მიიღოს რეალური გრძნობს, რომელიც განმასხვავებელი ფაქტორები, რომლებიც ყველაზე მნიშვნელოვანი თქვენ.
მაყურებელი ბევრი ადგილები დაგეხმარებათ ვისწავლოთ შეძლებს შედარების თვისებები უფრო ეფექტურად.
თუ თქვენ ყიდულობთ ახალ ან კერძო სახლი, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადის შეძენა დააყენა ერთად მიერ დეველოპერი ან უძრავი ქონების კომპანია. ახალი თვისებები, არსებობს ხშირად ლატარიის განხორციელდეს დამოკიდებულია რაოდენობის განაცხადების მიიღო, ასე რომ, გთხოვთ, გაითვალისწინეთ თქვენი გთავაზობთ შეძენა შეიძლება არ მიიღება, მაშინაც კი, მას შემდეგ, რაც მთავრობამ. იქ ასევე იქნება განაცხადის საფასური, რომელიც, როგორც წესი შორის ¥, და ¥, რომ დაუბრუნდება, თუ თქვენი განაცხადი არ მიიღება. იმ შემთხვევაში, თქვენი განაცხადი მიღებულია, ეს თანხა იქნება გამოყოფილი, რათა ბე, რომ თქვენ ეწვევა დროს შესრულებაში ნასყიდობის ხელშეკრულება. თუ თქვენ ფიქრი ყიდვის ვითარდება, გთხოვთ, იხილოთ: კითხვა ყიდვისას ვითარდება იაპონიაში თუ თქვენ ყიდულობთ წინასწარ საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი, თქვენ შეიძლება სურთ წარმოადგინონ ნების გამოვლენა გამყიდველი. მიზეზი გამოყენება ნების გამოვლენა, უნდა აცნობოთ გამყიდველს, რომ თქვენ სერიოზულად განიხილავს ქონების შეძენით.
არსებობს უამრავი შესაძლო შინაარსის ნების გამოვლენა, მაგრამ მისი რეალური მიზანი არის ის, რომ ემსახურება, როგორც დასაწყისში წერტილი თქვენი მოლაპარაკებები.
ჩვენ ყველაფერს მოიცავს ძირითადი შინაარსი ტიპიური ნების გამოვლენა, რომელიც შემდგომი მუხლი. ბე არის ანაბარი, რომ მყიდველი უხდის გამყიდველს, რათა გამოვხატოთ სერიოზული მყიდველი არ აპირებს. ეს, როგორც წესი, - საერთო შეძენის ფასი და, ზოგადად, იგი ჩაითვლება როგორც ნაწილი საერთო შეძენა ფასი, როდესაც გარიგება დასრულებულია. ამავე დროს, თქვენ ხართ წარდგენის თქვენი ნების გამოვლენა, ან აპლიკაციის შეძენა, თქვენ უნდა დაიწყოს სესხის წინასწარი თანხმობა (ან წინასწარი სკრინინგის) პროცესი, საუბარი თქვენი კრედიტორების.
ამ ეტაპზე, თქვენ მოგეთხოვებათ წარუდგინოს ასლები საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები, როგორიცაა თქვენი პასპორტი და ადგილობრივი მართვის მოწმობა, ბოლოდროინდელი, ჯანმრთელობის ცნობა და თქვენი წლიური საგადასახადო ქვითრები.
ახსნა მნიშვნელოვანი საკითხები არის იურიდიული გამჟღავნება დოკუმენტი მიერ მომზადებული გამყიდველის აგენტი, რომელიც უნდა შეიცავდეს ყველა მასალა, ინფორმაცია ნებისმიერი მყიდველი, მინდა, იცოდეს, რომ შეძლებს, რათა ინფორმირებული შეძენის გადაწყვეტილება. ქვეშ დედა, ეს არის წერილობითი დოკუმენტი, რომელიც უნდა გადაეცეს მყიდველს (და ასევე განმარტა, სიტყვიერი) ადრე მყიდველის აღსრულების ნასყიდობის ხელშეკრულება. ახსნა შეიძლება სადმე ოციდან ას გვერდს, და ამით, როგორც წესი, გულისხმობს სოლიდური თანხა სამუშაოდ გამყიდველის აგენტი დააყენოს ერთად. მიზეზი ახსნა არის ის, რომ შეამციროს რაოდენობის დავები, რომელიც შესვენება მყიდველებსა და გამყიდველებს მიერ მიღების დარწმუნებული ვარ, მყიდველებს აქვთ საკმარისი ინფორმაცია შესრულებამდე იურიდიულად სავალდებულო ნასყიდობის ხელშეკრულება. ჩვენ დაფარავს შინაარსი ტიპიური განმარტება მნიშვნელოვან საკითხებზე დოკუმენტის შემდგომი მუხლი. ერთხელ თქვენ ხართ კმაყოფილი შინაარსი განმარტება მნიშვნელოვანი საკითხები, ეს არის დრო, რათა ხელი მოაწეროს ნასყიდობის ხელშეკრულება. თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ნასყიდობის ხელშეკრულება შეიცავს ყველა თემა თქვენ არ დაეთანხმა გამყიდველი. გარდა ამისა, თუ თქვენი შენაძენის გაიმართება შუა წელიწადში, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ გამყიდველი დაპირებები უნდა გადაიხადოს ნაწილი ფიქსირებული აქტივების საგადასახადო და ქალაქის დაგეგმარების საგადასახადო, რომელიც შეესაბამება ნომერი დღის გამყიდველი ფლობს ქონებას, რომელიც წელს. ალტერნატიული, თქვენ შეგიძლიათ ფასდაკლებით შეძენა ფასი მიერ ეს იგივე თანხა. იმისათვის, რომ ხელი მოაწეროს იაპონელი ხელშეკრულებას იურიდიული ძალა, თქვენ უნდა მიიღოს შტამპი ან ბეჭედი გააკეთა თქვენი სახელი, სიმბოლო, ერთად მტკიცებულება, რომ თქვენ დარეგისტრირებული შტამპი იურიდიულად თქვენი სახელი თქვენი ადგილობრივი პალატაში. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოს ბე (ან ბალანსი ბე, თუ არ იყო გადახდილი თანხა დროს ნების გამოვლენა), რომელიც ემსახურება, როგორც სამართლებრივი განხილვის ან, რომ მყიდველი, რომელიც აპირებს დადოს სავალდებულო ხელშეკრულება გამყიდველი. იმ დროს, ნასყიდობის ხელშეკრულება არ არის შესრულებული, თქვენ ასევე უნდა ოფიციალურად მიმართოს სესხი თუ თქვენ უკვე გაიარა სესხის წინასწარი სკრინინგის პროცესი და თქვენ უნდა დაფინანსების გადაიხადოს სრული შეძენის ფასი. ფორმალური სესხის განაცხადი პროცესი შეიძლება შედარებით რთული და მიიღოს მნიშვნელოვანი დროის. საშუალოდ, მას დაახლოებით ორი თვის დასრულებას სესხის განაცხადი. როდესაც ბანკი სრულდება მისი ანდერაიტერის თქვენი განცხადება და ამტკიცებს თქვენი სესხი, თქვენ უნდა მოაწეროს ფაქტობრივი იაპონური ენის სესხის დოკუმენტები. იაპონიაში სესხის ხელშეკრულება და, იპოთეკური სესხის (უფლება ბანკს აქვს უსაფრთხოების ინტერესი ქონება, რაც გირაოს თქვენი სესხის), როგორც წესი, ნაწილი იმავე ხელშეკრულების პაკეტი. ინტერესი სესხი, როგორც წესი, არ დაიწყოს დარიცხული ეს თარიღი, არამედ, ამავე დროს, თქვენ რეალურად მიიღოს სესხი შემოსავლების (ცნობილია, როგორც ჩავარდნა თარიღი). ეს არის დრო, საბოლოო ფიზიკური შემოწმება ქონების რათა დავრწმუნდეთ, რომ ყველაფერი, როგორც დაგეგმილი. ერთხელ ბალანსი შეძენის ფასი არის გადახდილი გამყიდველი, ეს იქნება ძალიან რთული გარიგება. ეს არის ბოლო შემთხვევა, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კომფორტი, რომ თქვენ ყიდულობთ, რას აპირებდა, სანამ დასრულდება გარიგება. არსებობს, როგორც წესი, ფორმალური შეხვედრა გამყიდველი და წარმომადგენელი კრედიტორების დასრულება შეძენა თქვენი ახალი რეზიდენცია. თქვენ ასევე გვინდა სამართლებრივი დღემდე, რომ უკვე უფლებამოსილი გამყიდველის მიერ იმოქმედოს მისი სახელით უნდა შეიცვალოს იურიდიული გარეშე. იურიდიული არის პირი, რომელიც პასუხისმგებელია დასრულების იურიდიული გადაცემის გარეშე საკუთრების გამყიდველი მყიდველი სახელით გამყიდველი, და დარწმუნებული ვარ, სახელით, მყიდველი რომ არ არსებობს ბოლო წუთს მოულოდნელი იპოთეკური სესხი ან სხვა მესამე მხარის ქონება.
და ბოლოს, თქვენ მზად გადაადგილება და დაიწყოს მოსარგებლე თქვენი ქონება.
არ დაგავიწყდეთ ფაილი გადასახადების იაპონიაში ერთი წლის შემდეგ მოძრავი თქვენს სახლში, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სარგებელი, იპოთეკური სესხის გამოქვითვა თქვენი პირადი გადასახადები. ამ თვალყური სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ მთავარი იპოთეკური სესხის გამოქვითვები იაპონიაში. უძრავი ქონების და ჩვენი პარტნიორი უძრავი ქონების კონსულტანტები ვართ წარმოგიდგინოთ შემდეგი სემინარები დაკავშირებული ყიდვის მთავარი იაპონიაში და ინვესტიციების ტოკიოში უძრავი ქონება. სემინარები უფასოა, მაგრამ ადგილები შეზღუდულია.
