მიუხედავად იმისა, რომ არასამთავრობო ინგლისურენოვანი, მე მივიღე უმაღლესი ნიშნები ორივე გაყიდვების მენეჯერი და, ბაკალავრის ხარისხი და მაგისტრის ხარისხი და ჩემი კარიერის დიდი ნაწილი შუამავლის მრავალენოვანი ან უძრავი ქონების გარიგებები. ბროკერებს იაპონიაში არის საჭირო შეასრულოს ორივე საბროკერო და იურიდიული როლები ყველა უძრავი ქონების ვაჭრობა მათ გაუმკლავდესტესტი დაყოფილია სამ ნაწილად: საკუთრების უფლება, სამშენებლო და ზონირება და საბროკერო პრაქტიკა. ტესტი შედგება ორმოცდაათი შეკითხვა, თითოეული აღების ნახევარი გვერდი იმის გამო, რომ მისი სირთულის და იმდენად სავსე იურიდიული ტერმინოლოგია რომ მშობლიური იაპონელი ხალხი უნდა მიიღოს ტესტი რამდენჯერმე, სანამ ისინი აკეთებს. იაპონიაში, უძრავი ქონების ტელ მოსალოდნელია შეასრულოს ორივე საბროკერო მოვალეობები სავაჭრო და ასევე აიღოს პასუხისმგებლობა სამართლებრივი გარშემო გამჟღავნების ყველა საკითხი, დაკავშირებული სტრუქტურა, სამშენებლო, მიწის ზონირების და კატეგორიზაციის კანონები. როგორც წესი, არსებობს ორი აგენტები ჩართული ყველა სავაჭრო გამყიდველის აგენტი და მყიდველის აგენტი. გამყიდველის აგენტი წერს, ყველა ხელშეკრულება და აგროვებს მტკიცებულებები, რა წერია ხელშეკრულებაში. მყიდველის აგენტი დაევალა დამადასტურებელი ენის კონტრაქტები არის ზუსტი მიხედვით, მტკიცებულებები და სამართლებრივი პასუხისმგებლობა, აეხსნა, რომ მყიდველი დეტალები ვაჭრობა. გარდა იმისა, რომ აგენტი მუშაობს, როგორც გამყიდველი და მყიდველი აგენტები, უნდა დაფიქსირდეს მათი პირადი ბეჭედი, თითოეული ხელშეკრულება შეასრულოს ისინი. შეადარეთ ეს დასავლეთის სხვა ქვეყნებში, სადაც ტესტირება ხდება რეგულარულად მთელი წლის განმავლობაში და მხოლოდ აქცენტს საბროკერო პრაქტიკა, აქედან გამომდინარე, საჭიროა მესამე მხარის ადვოკატი ყველა ვაჭრობის, რათა დავრწმუნდეთ, ქონების მიმდინარეობს მოახდინეს შეესაბამება ადგილობრივ კანონმდებლობასა და კოდები. იაპონია არ აქვს ერთი ტიპის ადვოკატი იმყოფება, მაგრამ ეს არის მხოლოდ ერთი დასახლებაში. ეს ადვოკატი ეწოდება სასამართლო და ისინი მხოლოდ პასუხისმგებელი გარეშე სათაური ტრანსფერი გამყიდველი მყიდველი. მხოლოდ ესწრება დასახლება და მხოლოდ შეშფოთებულია თუ არა საჭირო დოკუმენტი, მათ უნდა გააკეთონ სამუშაო, იმყოფებიან თუ არა. ისინი არ არიან დაინტერესებული შინაარსი ნასყიდობის ხელშეკრულების, მათ მხოლოდ აწუხებთ თუ არა ერთი უკვე ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი, ან არა. ასე რომ, მოკლედ უძრავი ქონების საბროკერო, იმის გამო, რომ მძიმე რეგულაცია და მკაცრი ტესტირება, შედარებით უსაფრთხო იაპონიაში, ვიდრე სხვა ქვეყნებში. ჯერ კიდევ არსებობს კარგი და ცუდი ბროკერებს იაპონიაში თუმცა ეს არ მოსწონს წინააღმდეგ, ვინც ასრულებს თავის საქმეს სერიოზულად. ეს უფრო განსხვავება გამოცდილება დონეზე, რომ ცალკე, კარგი დიდი მაგალითად, იმის გამო, რომ სირთულის გავლის უძრავი ქონების გამოცდა, ერთი სრული დასაქმებული ლიცენზიის მფლობელი შეიძლება დაფაროს ხუთი გაყიდვების პერსონალი კანონმდებლობით დადგენილი წესით. ეს იმას ნიშნავს, რომ ლიცენზიის მფლობელი ხდება პასუხისმგებლობა არა მხოლოდ საკუთარი კონტრაქტები, მაგრამ იმ ხუთ სხვა თანამშრომლები, ასევე. ეს ქმნის სიტუაციას, სადაც ვინმე შეიძლება იყოს პრაქტიკოსი საბროკერო ლიცენზიის გარეშე მრავალი პროდუქტიული წლის ზედამხედველობის ქვეშ ლიცენზიის მფლობელი. როდესაც ლიცენზია საბოლოოდ მიღწეული, მაშინ მაკლერი აქვს სიმდიდრე რეალურ სამყაროში გამოცდილება მიაპყროს გარდა მიმდინარეობს შეუძლია შტამპი საკუთარი კონტრაქტები. შეადარეთ, რომ ვინმეს ვინც გავიდა, უძრავი ქონების გამოცდა, მაგრამ არ აქვს რეალური გამოცდილება. მათ ბევრი წიგნი მხიარულთა მაგრამ როდესაც საქმე მოლაპარაკება, ისინი იქნება აკლია. იდეალურად ფირმა თქვენ მუშაობა ასევე დასაქმებულია ცალკე სამართლებრივი გუნდი, რომელიც ორმაგი ამოწმებს სავაჭრო დოკუმენტაცია, რომ ბროკერები შესრულებაში. საცხოვრებელი იაპონიის იძულებით დასაქმებული, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტები ქონების მენეჯერები დამოუკიდებელი იურიდიული გუნდი სახელფასო ძალიან. მაგრამ, ჩვენ მხოლოდ ფუნქციონირებს ტოკიო და ასე რომ, თუ თქვენ ხართ შეძენის გარეთ ამ ადგილებში მაშინ იქნებოდა გონივრული უნდა ვეძებოთ საბროკერო ფირმა, რომელიც ფლობს ამ თვისებებს. არის გაყიდვების დირექტორი საბინაო იაპონია იგი გაიყიდა მილიარდი იენი უძრავი ქონების და, სავარაუდოდ, აქვს უმაღლესი კმაყოფილების ნიშანი ინდუსტრიაში. წერს ყოველკვირეული სვეტი საბინაო იაპონია მკითხველს, რათა დაეხმაროს ასახავს საერთო გამოწვევები მყიდველები და გამყიდველები, როდესაც სავაჭრო ტოკიოში საცხოვრებელი ქონება.
